COMPRAR       ALUGAR
Bairro(s) Tipo(s) Dormitório(s)
ancora

O que você deseja:

ancora

O que você deseja:

ancora

O que você deseja:

Gestão de condomínios

Conheça nossos serviços de gestão condominial
ancora

Entre em contato

Preencha o formulário e aguarde nosso contato
51 3249-6366
51 8421-9995
Trabalhe conosco
Faça parte da nossa equipe. Acesse aqui o formulário.

Localização

Avenida da Cavalhada, 2309
Porto Alegre-RS
ancora

Em 06 de dezembro de 1963, com 56 anos de idade, Altamiro faleceu. Seus herdeiros – a viúva Olmídia e os filhos Avelino, Conceição e André Luiz, deliberaram continuar com as atividades da Administradora Rio Grandense, transformando-a de firma individual para jurídica. Os primeiros anos foram muito difíceis. Contudo, a pertinácia, o conhecimento profissional e a força de vontade fizeram a pequena empresa crescer.

Os anos da década de 60 foram o marco inicial do desenvolvimento imobiliário brasileiro. Surgiram o Banco Nacional da Habitação, o Sistema Financeiro da Habitação, novas leis do inquilinato e dos condomínios. A Administradora Rio Grandense cresceu em qualidade dos serviços prestados e número de clientes.

O ano de 1979 foi outro marco que sinalizou profundamente a vida da empresa: a terceira geração dos descendentes de Altamiro e Olmídia, os filhos de Avelino – Adriano, Fernando, Andréa e Renata, somaram seus esforços ao objetivo comum. Criteriosamente, foram abertas filiais em Cachoeirinha (1984), Zona Sul de Porto Alegre (1987), e, Zona Norte de Porto Alegre (1992).

Em 1994, com a criação do Plano Econômico denominado Real, a economia brasileira sofreu alteração profunda, em razão da contenção da espiral inflacionária que solapava todo e qualquer planejamento econômico e financeiro. O mercado imobiliário, em especial, foi um dos mais atingidos. Com a prudência dos 50 anos empresariais bem vividos, a Direção da Administradora Rio Grandense revisou seus projetos e alterou o ritmo do seu investimento. Encerrou as atividades das Agências “Centro”, “Cachoeirinha” e “Auxiliadora”, posicionando seus clientes tradicionais em imobiliárias coirmãs de elevados capacidade e conceito profissional.

A Direção da Administradora centralizou, a partir de 1996, suas atividades na Zona Sul de Porto Alegre – região metropolitana de grande futuro e possuidora de uma vasta área a ser povoada. Nos dias atuais, os filhos de Avelino assumiram a orientação dos negócios. A compra e venda de imóveis passou a receber uma atenção maior. A profissionalização dessa carteira de negócios possibilitou à clientela tradicional uma nova maneira de satisfação em seus investimentos. As carteiras de locação e administração de condomínios permanecem com uma gestão direta e pessoal dos Viana. Cada cliente continua recebendo um atendimento personalizado e qualificado.

A evolução do mercado imobiliário porto-alegrense e, em especial a maneira de trabalhar, praticada pelos componentes da Administradora Rio Grandense, mostra o quanto de justa foi a atitude sempre adotada, naquela missão de dar continuidade ao objetivo profissional, no qual o cumprimento correto e exemplar das normas éticas e profissionais, transformou em amigos os clientes da empresa, gravando um lema no qual o culto à amizade faz parte do negócio.

"Os primeiros anos foram muito difíceis. Contudo, a pertinácia, o conhecimento profissional e a força de vontade fizeram a pequena empresa crescer"

ancora
Upload do curriculo:
 

Trabalhe conosco

Preencha o formulário e aguarde nosso contato.
Administradora Rio Grandense | Avenida Cavalhada, 2309 - Porto Alegre/RS | Tels 51 3249-6366 e 51 8421-9995 | Creci 20815J e Creci 187
by IdeiaCom e integrado a Sami Sistemas
Fechar janela
Cadastre seu imóvel
Objetivo:
Nome do proprietário:*
E-mail:*
DDD/Telefone:*
DDD/Celular:
Endereço do imóvel:*
Bairro:*
Cidade:*
Estado:*
Tipo:*
Dormitórios:
Garagem:
Portaria:
Elevador:
Gás Central:
Salão de Festas:
Playground:
Piscina:
Fitness:
Área Privativa: (m²)
Área Total: (m²)
Valor do condomínio:
Valor pretendido:
Outras informações:
(*) Campos obrigatórios
Fechar janela
Cadastre seu imóvel
Objetivo:
Nome do proprietário:*
E-mail:*
DDD/Telefone:*
DDD/Celular:
Endereço do imóvel:*
Bairro:*
Cidade:*
Estado:*
Tipo:*
Dormitórios:
Garagem:
Portaria:
Elevador:
Gás Central:
Salão de Festas:
Playground:
Piscina:
Fitness:
Área Privativa: (m²)
Área Total: (m²)
Valor do condomínio:
Valor pretendido:
Outras informações:
(*) Campos obrigatórios
Fechar janela
Simule o seu Financiamento Habitacional

Fechar janela
Documentos para administração de imóvel

Registro do imóvel (matrícula);
Contrato de compra e venda;
CPF:
RG;
Recibo do condomínio;
Conta da CEEE;
Número da instcrição do IPTU na Prefeitura;
Conta do DMAE.

Fechar janela
Cadastre seu imóvel
Objetivo:
Nome do proprietário:*
E-mail:*
DDD/Telefone:
DDD/Celular:
Endereço do imóvel:*
Bairro:*
Cidade:*
Estado:*
Tipo:*
Dormitórios:
Garagem:
Portaria:
Elevador:
Gás Central:
Salão de Festas:
Playground:
Piscina:
Fitness:
Área Privativa: (m²)
Área Total: (m²)
Valor do condomínio:
Valor pretendido:
Outras informações:
(*) Campos obrigatórios
Fechar janela
Documentação para candidato à locatário

1. PESSSOA FÍSICA:
1.1. Carteira de Identidade (RG): cópia desse(s) documento do(a) candidato(a) à locação e esposa(o), se casado, ou do grupo familiar que comporá a renda da família;
1.2. C.P.F.: cópia desse documento e dos componentes do grupo explicado acima;
1.3. Renda:
    carteira(s) profissional(is) atualizada(s) e/ou contracheque(s) - cópia
    se liberal ou autônomo: declaração de renda do último exercício - cópia
1.4. Bens: se proprietário de algum bem (imóvel, telefone, veículo automotor), apresentar documentação original e cópia;
1.5. Contas de luz: cópia das 02 (duas) últimas contas;
1.6. Carnês: cópia de carnês de lojas;
Cartões de crédito: cópia
1.7. Aluguel: se inquilino, anexar cópia dos 02 (dois) últimos recibos;
1.8. Cartórios de Título e Protestos: certidões negativas.

2. PESSSOA JURÍDICA:
2.1. Contrato Social e/ou estatutos, além das últimas alterações - cópia;
2.2. Balanço: do último exercício - cópia;
2.3. Último balancete - cópia;
2.4. Relação de bens móveis e imóveis da empresa e sócios - cópia;
2.5. Caso a locação se destine à residência de sócio ou funcionário:
    preenchimento, também, de ficha(s) com dados da pessoa física que residirá;
    anexar cópia dos itens "1.1" e "1.2";
2.6. Cartórios de Títulos e Protestos: certidões negativas;
2.7. Documentação dos sócios candidato à fiador - cópia

IMPORTANTE: As cópias devem estar acompanhadas dos documentos originais, para autenticação na própria Administradora. A devolução dos originais ocorrerá imediatamente após o exame.

Documentação para candidato à fiador

CANDIDATO À FIADOR:
1. Carteira de Identidade (RG): cópia desse(s) documento do(a) candidato(a) à locação e esposa(o), se casado(a);
2. C.P.F.: cópia desse documento e da(o) esposa(o), se casado(a);
3. Contas de luz: cópia das 02 (duas) últimas contas;
4. Renda:
    carteira profissional atualizada e/ou contracheque - cópia
    se liberal ou autônomo: declaração de renda do último exercício - cópia
5. Bens imóveis: certidão atualizada do Registro de imóveis;
6. Outros bens: comprovante de posse;
7. Cartões de crédito: cópia do documento;
8. Carnês: cópia;
9. Na eventualizade de algum dos imóveis ser financiado pelo S.F.H:
    cópia do contrato mantido com o Agente do Sistema;
    recibos de pagamentos das 02 (duas) últimas prestações;
10.Se viúvo(a), desquitado(a) ou divorciado(a): cópia da certidão;
11. Cartórios de Títulos e Protestos: certidões negativas.

OUTRAS INFORMAÇÕES:
1. Candidato à locação: renda/salário superior a 03 (três) vezes o valor do aluguel e encargos mensais;
2. Fiador: proprietário de 02 (dois) imóveis e renda/salário mensal superior à 03 (três) vezes o valor do aluguel e encargos mensais;
3. Fiança Solidária: 02 a 03 pessoas não proprietárias de imóveis, mas possuidoras de renda mensal estável e comprovável, que permita atender a falta do locatário, além de sua manutenção própria.

Fechar janela
Fichas cadastrais

Fechar janela
Solicitação de manutenção e reparos
Solicitante:*
E-mail:*
Imóvel:*
Endereço:
DDD/Telefone:*
DDD/Celular:
Manutenção desejada
(*) Campos obrigatórios
Fechar janela
Aviso de desocupação de imóvel
Prezado cliente, a desocupação deve ser comunicada com 30 dias de antecedência. Preencha o formulário abaixo para enviar o aviso:
Nome:*
DDD/Telefone:*
DDD/Celular:
E-mail:*
Endereço do imóvel:*
Data de desocupação:*
Mensagem:
(*) Campos obrigatórios
Fechar janela
Solicitação de manutenção e reparos
Solicitante:*
E-mail:*
Condomínio:*
Unidade:
Endereço:
DDD/Telefone:*
DDD/Celular:
Reparo(s) necessário(s):
Caixa D'Água (Limpeza)
Caixa D'Água (Vazamento)
Calhas
Cerca Elétrica
Conserto Elétrico
Conserto de Fechadura
Conserto Hidráulico
Elevador
Extintor (Recarga /Vazamento)
Falta D'Água
Mola Hidráulica (Ajuste)
Portão Eletrônico
Porteiro Eletrônico
Recarga de Gás
Telhado (Vazamento)
Troca de Lâmpadas
Mais informações:
(*) Campos obrigatórios
Fechar janela
Solicite uma proposta de administração
Nome:*
E-mail:*
DDD/Telefone:*
DDD/Celular:
Nome do condomínio:*
Endereço:*
Cidade:*
Total de unidades:*
Tipo de condomínio:*
Possui administradora?
Administradora atual:
Taxa de administração:
Possui síndico?
Nome do síndico:
Apartamento do síndico:
Observações adicionais:
(*) Campos obrigatórios
Fechar janela
Administração

Os síndicos, bem como os condôminos em geral, são atendidos sempre por dirigentes da empresa, capacitados a prestarem as informações e esclarecimentos que o condomínio exigir. Esses dirigentes - bacharéis em administração - recebem as ordens e encargos determinados pelo síndico e dão a sequência ordinária às tramitações. Tais especialistas ordenam a emissão de quotas ordinárias e extraordinárias e realizam o controle dos recebimentos e pagamentos efetuados.

Além dessas atividades, são desenvolvidos:
controle diário de saldos das contas correntes;
aplicação em caderneta de poupança ou outro fundo financeiro das verbas credoras, dentro dos critérios determinados pela administração do condomínio;
visitas ao prédio para avaliar o desenvolvimento das diversas atividades;
reparos e consertos que ocorrerem;
assessoramento ao síndico e aos membros do conselho consultivo na conferência e controle mensal dos documentos de receita e despesa;
assessoramento ao condomínio na condução das assembleias gerais;
redação e remessa de correspondências;
controle diário dos devedores e encaminhamento ao departamento jurídico nos espaços de tempo determinados pelo síndico;
análise dos problemas de salários e de relacionamento com os empregados do condomínio;
controle e emissão de apólices de seguros obrigatórios (incêndio, riscos diversos e vida) junto a companhias seguradoras de renome nacional, quando autorizados pelo síndico;
fornecimento de relação de condôminos devedores, a qualquer momento, quando solicitado pelo síndico.

Fechar janela
Contabilidade

Sob a supervisão de bacharel em ciências contábeis devidamente especializado, receberá demonstrativo das contas de receita e despesa mensais. A qualquer momento, quando solicitado, será fornecido demonstrativo das contas do mês corrente.

É fornecido, mensalmente, um relatório da situação financeira do prédio e uma previsão orçamentária para o funcionamento normal das quotas sem o dissabor do saldo devedor. Diariamente, os documentos de receita e despesa estarão à disposição dos condôminos para exame e verificação das contas. Anualmente, ou a qualquer momento, quando solicitado, será fornecido um balanço ou balancete das contas, devidamente chanceladas por contador.

Mensalmente, as obrigações devidas pelo empregador, relativas a FGTS, PIS, INSS e outras mais, serão calculadas e recolhidas aos bancos credenciados. Enfim, todas as obrigações fiscais e trabalhistas, mensais ou anuais, serão controladas e sofrerão a sequência normal no seu trânsito burocrático.

Fechar janela
Jurídico

Advogados de reconhecida capacidade profissional, seja na área de legislação condominial ou na fiscal e trabalhista, assessorarão o síndico nas suas determinações. Quando designados pelo condomínio, representarão o empregador nas questões trabalhistas.

Mensalmente, as quotas condominiais em atraso de pagamento serão canalizadas pela área administrativa ao setor jurídico, com a finalidade de, amigavelmente, tentar um primeiro recebimento. Na falha da tentativa de cobrança amigável, o ajuizamento das ações será constante, dentro de cronograma acertado com a administração do condomínio. Mensalmente, será fornecido relatório do andamento dos processos por ventura existentes.

Fechar janela
Financeiro

Os controles das contas do condomínio serão efetuados por especialistas da área. A cobrança das quotas condominiais será efetuada por intermédio da carteira de cobranças da Administradora Rio Grandense, por prepostos seus, bem como por toda a rede bancária da Grande Porto Alegre, por meio de documento próprio da administradora, que será remetido a todos os condôminos.

A ARG mantém acordo operacional com estabelecimento financeiro de grande porte para aplicação financeira dos saldos que ultrapassarem o mínimo exigido pela regulamentação bancária. Ainda nessa área, existe a possibilidade de antecipação de receita, quando da ocorrência de saldo devedor, para atender àquelas despesas certas e inadiáveis. Os custos financeiros dessas antecipações de receita serão idênticos aos do estabelecimento bancário que operacionalizar o assunto.